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play 董易林讲如何选楼盘

play 董易林讲楼盘地势

play 董易林讲楼盘水景

向前 向后

　　主持人：各位新浪网的朋友大家好，欢迎收看新浪星座带给您的命理课堂，今天依旧请到董老师，讲如何选楼盘，现在买房子是特别热门的话题，按照现在的趋势，每个楼盘都特别热，不分近郊还是市里。您对选楼盘有什么样的见解呢？

　　董易林：选楼盘在风水上比较有讲究的，人宅相生。无论楼盘好坏，少数差一点的见地是没有区别，首先结合自己的命，东富西贵，南贫北贱。北面亚运村很富裕，不是今天是说原来。原来南面是杂耍，菜市口发展到方庄六里桥，后来没有太好的起来，一具备交通，方方面面人气大。做点生意，会选择这个位置。

　　作为我可能会选择城市，我老家在山东出生，首先看我的命运适合哪个城市发展，找到我的命，可能找到适合我出生地东北，正东。这两个方向，选择北京，像上海也是大城市，在我们偏东南，不太适合我，我不去上海在北京发展。

　　我到了北京在哪个区域，北京以故宫天安门为中心线，以它为中心适合我的还是东北，在东北选择楼盘买房，人宅相生，讲究很大。

　　有的人不适合北京，适合上海、广州、深圳，适合你的方向。

　　主持人：先找大方位。

　　董易林：由整个国界来定。像有些人想走的更远，到国外发展。国外，我们知道地球是圆的，加拿大美国在脚下，方位不定。易经虽然包罗万象，但是命还是在自己本土内，中国本土内它的局限是小的准确率是非常高的，比如到另外一个国家，这个国家和中国有时差，通常说白天有有一场车祸要撞车，相对时间在另外一个国家在做梦，可能一场恶梦，无形把日子时间错过去。首先选择方向要根据自己的命，我到另外国家可能不看命，既有时差地球是圆的，不看方位，在这个城市找它的中心点，找它的方向，风水是灵活运用的。

　　主持人：不是那么死板的。

　　董易林：到任何角落都那么定不行，方向没办法衡量圆。既然选择北京，就选择周边。我一直建议，周边环境要比较成熟的，才能在这算下去。我好多客户出现这个问题，原来北三环东三环，十多年前我看的风水，很好，这么多年一直这家人很顺利，过7、8年，给我打电话，董老师风水你帮我们看的，干什么什么亏，婚姻也离了，财富也出问题了，甚至由原来大富翁，变成支付很困难，我说不对，你的风水动了，说一直按你的意思做，我去看了一下，突然发现原来正东方，平敞啥也没有，突然盖上奇形怪状的楼盘，楼角像个刀冲着他的主卧，外环境破了气场，不但他一家不好，楼上楼下都不好，先期形成的是好的，后期变化改变了他，有的会越变越好，有的无可救药的，这风水没法呆，东方青龙西边白虎。西边高白虎起来，老虎头抬起，这样的风水大方向的风水补都补不了。

　　主持人：本来低头抬起来了。

　　董易林：东边风水填高了，现在盖的楼矮，后期盖的肯定高过他，东方青龙高万丈，西方白虎低头。虽然是人为的，为什么去年不建房非今年建，这也是自然规律时机成熟了。选房周边环境比较成熟的，首先我买房看看周边，有没有什么建筑，有的话3、50年后，不存在大的变动，因为近几年的楼盘，住的踏实买的踏实。

　　还有一些朋友，垃圾场垫起来的，北京天通苑一期还是二期，原来那个大坑，北京所有垃圾往那个坑里填，那个地方开发以后不断出现事情，入室抢劫杀人案的，年轻轻的体弱多病，房子大多租给卖菜小商小贩去住，也不安全，因为整个地气反上来的气场是污浊的，风水虽无好坏，在垃圾场建别墅不舒服，气场返上来。这是测量地，有些朋友迷信，原来下面有坟好不好，你想谁人脚下无白骨，这不可怕，这是生息，生死的一种过场循环，这不可怕，可怕在垃圾场里建房。

　　我们首先要测量地气。测量不是用手里测这原来是垃圾场，测不出来的，但能体现出地气的好与坏，我们看气，能看紫气东来这种地比较好，将来这有富贵之人，有大的贵人帮助周边。有的雾黑黑的，像这种地住进来就是生病，不知道原来是什么，但我知道地气好坏。选择地气，把这些考虑进去选择大的方位，四面八方，四个角八个方向，八个方向总有我立身之处，五行总有一个适合你，再找到北京的东边，我在东边办公，这是木适合我的，选择房子选择楼层。

　　为什么人宅相生，简单这几个字，牵扯到太多的选房的讲究，我的命适合17、8为金，我肯定会选择17层如果有这么高的。如果这个楼60多层70多层高，我肯定选择57、37，它并不是说最高的就好，我住楼房我建议，第一不要住最低层，只要一层下面还有地库商场不要算，车库污浊排烟污浊更厉害，我不选择一层，但也不选择最高的那一层，叫孤立无助，最高不接地气只接天气，像气球一样飘不稳定。

　　我们选择楼层，选完楼层选门朝向。现在豪宅一坯一户，选择门的朝向要适合我的命，前提准备都是由命和运结合的，命是什么？是我们出生年月日时，它的好与坏直接决定后天，后天就是运。比如一部好车，进口上百万的好车，这个车也好牌子也好名字也好，出身也好名贵家族，弄到山里去跑泥泞的山路，不但没有速度同样颠簸，时间久会坏掉寿命会减。路就是运，广场小车几万块钱，但跑在高速上，匀速120，也不颠簸也不陡，命不好没关系一定要运好，选房要通过命来找路修自己的运，先天不足后天来补，只能在风水上，唯有风水可以调节自己的运，把运调成好的，你的路也就平了，这是选朝向。

　　我们也听说很多类似的故事，有一个商店也好原来的饭店也好，七八家经营倒闭了，来了一家人发了大财，什么原因？他的命和这个房子比较结合的，风水本无好坏，命和宅子形成相通，整个气场是合的，最适合自己的，找到了最适合他的。还有硬碰硬，我不建议硬碰硬，我命相比较旺，八字里有30年旺运，这个宅子不好，我好我去能镇住，你在这经营十年很火，十年的时间用尽你30年的好运，舍得吗？人都有终老，健康体衰的时候，你的八字也是一样，你在这呆了十年，30年好运没了。不建议硬碰硬，选任何楼盘要结合自己的命，人宅相生很重要。

　　除了刚才说的种种环境，找到适合自己的地方，人安居乐业才有自己的家，这个家不再是宾馆也不再是旅店，超五星宾馆又如何，必定不是你的，家不在大小，在聚精气，在于整个家人在里边住的舒服，我们带来一些图可以打开看，从这些图上可以找到选什么样楼盘最有利，房产在今天很火，买卖虽然国家出了一系列的政策，压不住，很多人想尽一切办法怎么买房。从2004年到2024年走的土运，房地产、土地、矿产、沙石料、翡翠、玉石都在涨，和土有关的都在往上走，压是很难的，这是第一。

　　第二，北京毕竟人多，所有人梦想都想在北京。

　　主持人：全国购买欲都在这。

　　董易林：有自己的一席之地，这么多大学的学生，毕业首先要留在北京，走的数少数，其他城市毕业来到北京，留在北京父母考虑买套房，有的一个人拿几套房，租出去赚到钱，总的购房需求量还是很大的。

　　我们跟国外比，北京的房子还是便宜。

　　主持人：从国际大都市的角度来说。

　　董易林：香港平尺多少钱，北京还按平米。我们并不能预估房产下一步怎么样，因为国家力度比较大，当然能给老百姓打造买得起的房子，现在不是买得起买不起的问题，是不能买，有没有钱都不能买，没有资格，你有钱不卖给你，造成这种结局。今天我们在买卖房屋过程当中，在审核当中，多了一些机会，你有这个资格去买这套房子的人也多了一个机会，你就可以买套好点的房子，今天节目也给大家讲一下，怎么样的房子算好？是不是比较高的地方就好，拿钱拼几千万上亿，也不见得好。

　　主持人：我们来看一下董老师带来的图。

　　董易林：我们看到这个图，这就是说我们平时在街上任何一个地方，南北区域变化风水已经没有变化，没有区域分离，原来讲南派北派，我一直呼吁给大家讲，没有南北之说，因为北方平原比较多，它的房子四合院的形式，南方讲的看起来像小鼓楼，各个地方建的比较凑巧小铃珑一些，都有天窗叫院子。现在所有开发商设计的户型一样，南北差距已经没有了，风水本无界限。

　　这个楼我们看到很明显，首先我们看到的这栋最高的，它是在一个十字路口很明显。类似于这样的十字路口，只要十字路口它就形成一个剪刀口，这两条路之间相夹叉子路，往往做商场、饭店、宾馆更好，人流量是流动性的，不是长居此地，上面住人能看到很好的环境，在这住并不好。首先从污染噪音上来说不得利，十字路口一堵车所有车停在那排烟污气出来，加上喇叭声，因为我们睡觉家要静，这种风水，整个风水上不到万不得以，我们不算。选择商铺，下面商铺可以。除非你的实力就强把它做成大的宾馆、饭店、电影院，一定有大的面积，如果小的面积，刚好像L型，你刚好在L尖上，有被抛出去的风险，而且剪刀口冲着自己，实力不够强，人气不够旺不要买这样的房子，总体来说不要买这样的房子。

　　主持人：最好不要买在十字路口。

　　董易林：这是其中一个案例。

　　主持人：我们可以看下一张图。

　　董易林：这个楼型不在我算的范围之内，这个楼型是一个扇子，相当于扇子外边，扇子是扇风的，把里面的东西都扇出去，住在里面的人极为不稳定，天天向外扇东西，除非做会堂、会议、饭店、酒店是可以的，人流动性大的都适合做，但想在这安家乐业，这个地方是不具备的。但是话说回来，如果买一套房在这个楼的正对面也不好，这是一个反弓。

　　主持人：不好的也吹过来。

　　董易林：老冲着不好的时间久了吹过来。户型一个弓箭一样，每套房子有墙有窗，像箭射向自己，有弓搭箭，有弓住上人有箭射出来不好。背面不好，胳膊肘里边反而好了怀抱，有靠山，背后有靠，这个楼房不建议选择去居住的。

　　主持人：我们可以看一下下一张。

　　董易林：这个风水肯定是豪宅，两排别墅。但是很多这样的风水，我们现在看到的是这个房子的背面，但是很多我们开发商也好包括买房人也好喜欢这样，我站在自己的阳台能看到水，这个在风水上叫背水一战，因为背后靠水其实水在前面，水要在前。叫背水一战，你背后有这种水你能好吗，坐在凳子上，背后反过来，有时忘了往后躺会摔，习惯性有靠，他这个叫背水一战。原来我看东三树的房子，比他这还要长，正面看两层，到它的后面往下看是四层，整个地下挖空两层，做了阳台出来，地下两层都是有光线的，住的设计感官上都很舒服，但是叫前高后低，像人爬山45度角，全挖空了，据我所知大多数在那住的不久，确实连连败退。

　　主持人：脚下不稳。

　　董易林：对。水流越大越急越是不利，不知道你有没有看到过，很早07、06观塘二期是我设计的，我们自己做出来水和山，挖的水的土把整个观塘半包围，整个观塘背后有靠，前面是一个大湖，现在住进去的人都很好，我们选择风水，不要看有水就好，水一定要在前面，背山面水，背后有靠桌子，放杯子可以拿起来喝，这种格局是比较差的。

　　如果可以改变的话，把前门封了，可以的话从后面开门走，这个房子还是可以买的。

　　主持人：我们习惯走后边。

　　董易林：索性变成后开。门冲的永远是向，门的对立面是坐，这是第一个区分。第二个区分以大门为主，就是它的进户门，别处都是院子，这个大门它的尺寸决定它的坐向，大门是6米，前面那个门可以走5米宽，除非后面封成1米，要不然背水一战节节败退，这是风水大忌。

　　主持人：如果整个校区门。

　　董易林：根据校区的不同，根据命不同选择楼栋，这个校区有20栋楼，1-20号，买17号还是买1号？这不是说我们想买就可以的，除非啥也不讲究，觉得1号挺好，离公交车离马路比较近，上下班比较方便。有的在20栋比较隐蔽，有的考虑小孩隐蔽一些。我来选择不是你说了算，我看你的命适合哪一栋，在这没办法选择哪一栋有利，但整个前景山山水水，这种房子除非后面能开门，不开门我宁愿放弃，不要让豪宅最后把自己变得很贫穷，这是不养人的宅子。

　　主持人：我们看下一张。

　　董易林：也是豪宅，有点欧式风格。像它这一种，我们看到这块它是一个教堂，一个尖塔。教堂。

　　主持人：不好吧？

　　董易林：教堂，佛庙，法院，衙前庙后不可立宅，衙是今天的派出所、法院、公安局不要在它前面，因为它要出洞，杀气太盛不能在他前面。庙后，没有人在庙后上香，你在他后面保护不到你，而且香火缭绕往后移，最终对居住的人来说犯孤寡，教堂也是这样，这种建筑我们没有问题，问题在教堂不要捱着它太近。总得有个距离，距离我们讲300米甚至200米以外才可以，捱的太近家庭犯孤寡。他的终生，他的上课读的经也好也会影响到你。我们在车里听佛教音乐你的心里有种静，听到激烈的音乐想动，什么原因？听伤感的歌曲想伤感的事情，环境的带动，带动你什么程度，把你整个思维也带进去。教堂天天在那念经，你的心太经了，过于的经，生活还是需要激情的，在这个位置是比较大的忌，由它引申出庙宇、道观不能太近。

　　主持人：我们看下一张图。

　　董易林：这个房子大家看，这么看是三层的一个房子。这个房子不利在什么地方？凸出的位置像火柴盒，每一层像个小抽屉，像五斗屉那种感觉，每一层色彩代表什么，本身一个家庭，弄成三个家庭，色彩不统一出现相克。整个上面是白的，中间有一点红，火来克金，火在健康代表心脏眼睛视力，火苗旺不起来，代表你的视野旺不起来。第二个火被压着，代表自己心脏不好，烦燥气急造成自己心脏生病。灰色生土，火来生土，本来火不旺，你要泄它，没有生气是忌讳。

　　再看小楼梯是进他家的，歪门，走道，这么大房子怎么走偏门，感觉很不正，由旁边进去，再进到大的房子，如果是工厂或酒店是可以的，但如果是家旁门左道一下就出来了，你的财富要不来的不干净，偏财，比如贪官污吏，钱肯定不是正道容易出问题，旁门左道，如果经商容易破败。这么大的豪宅怎么这么做呢？我用颜色调配，整体一个颜色够了，想做的点缀很少，没有金木水火土的方式存在，做个点缀。门要把它做好，绝对不要走偏门，这都是火柴盒的房子挺不好的。

　　主持人：我们可以看一下下一张。

　　董易林：这个我们看这么多的房子这是在大都市最容易见到的。

　　主持人：对。

　　董易林：这些房子实际上在风水上没有忌讳，因为每一栋都是一般高，不在乎左青龙右白虎，前后有靠。这边是马路，马路和水是一样的，车水马龙，路则为水，南方山多水多，北方水少路则为水，走来走去。只要马路路基高过楼房基地高过一寸则为山，背后虽然有水有路，地基高也叫靠山，如果马路高于房子的地基还是洼地，这种房子我没有意见，意见看路是不是高的，这条马路比房子高出十公分，一般马路都高，因为水往两边分流，但是有一些老路路没有复修，开发商建楼盘整个路抬高，路没有修，这种问题背后还是为水，不要说没有水是路，这也为水。不是直接冲着。

　　这种房子我也很喜欢，这种地段没有硬伤，如果马路比它高出来就更理想。

　　主持人：我们可以看一下下一张图。

　　董易林：这个图就比较有意义了，甭管他是办公还是居住，首先最高的这栋楼，最高的这栋楼对他来讲，虽然在所有楼群是最高最漂亮的，但他也不是最有利的，这叫孤立无助。

　　主持人：太高了。

　　董易林：对，太高了。孤立无助相当于你在这经商也好居住也好都是孤孤单单，紧接着后面那一栋，有点扇形背后那栋倒霉了，所有光线被挡住，全部出路都没有了，这栋大楼起来让周边邻居全倒霉，自己又不好，插了把剑。

　　再高像这栋楼，唯一可以做什么？只能做类似于酒店，还是流动性的。公寓也没关系，单身的人出差，都无所谓。如果作为企业办公大楼肯定不行，还有一种可能性就是说，每一层的人员都像我们新浪一样挤的满满的，人气特别旺风水也能缓解。人气很少就为气派，一个人很大办公室，本该住一千个人，一百个人进去，这种风水就压不住了。甭管高地背后左右两家都会受到他的影响，我一看这个地方，我来选房可能顾及到，这个楼这么高，尽量不要让它影响到我，孤立无助这么个楼盘。

　　主持人：我们看一下下一张。

　　董易林：这个图就看到了，这个类这么来看应该是居民楼。他的进门从对面进的，不但面朝水，水是户型，山环水抱，水来抱着他，背后有楼靠着，山环水抱背有气，人财两气，极好的风水，这个楼盘可能也不便宜，因为能看到水，不管价位怎样，环境和周边配套非常得利。除非前面盖上楼，风水破掉，不然风水永远存在。好的风水它的旺气不过16年，四合院才30几年，到了这个年限要重新装修，楼房最好16年，一般风水能打到60到70分的，也就有个8年甚至10年旺气，任何一个物件一个东西都有寿命，你看为什么说铁的东西会锈掉，慢慢也会腐烂，也是寿命。风水也是这样，我们家风水既然不错，怎么样让气场永远存在，很简单，十年八年翻新一次，翻新一次换新衣服房气旺一次，但太老了提不起气，风水轮流转，风水是要变动的，这是比较好的典型的例子，很好的正面教材。

　　主持人：今天非常感谢董老师带来风水上如何选楼盘，大家现在心里也有底了，因为现在也是选楼盘的旺季。希望大家继续关注新浪星座，继续关注董老师，谢谢。再见。